В выпуске разбираем, почему большинство предпринимателей путают фокус с многозадачностью, как правильно делить доли в партнёрстве на старте бизнеса, и почему курортная недвижимость сегодня даёт доходность 12-14% годовых против 7-8% на популярных морских курортах. Максим Молодцов — предприниматель, собственник компании «Амплитуда» – девелопмент курортной недвижимости и консалтинг застройщиков. Максим больше 4 лет в курортной недвижимости, прошёл путь от корпоративного топ-менеджера в жилом девелопменте до собственного бизнеса, которому чуть больше года. Говорим о реальных цифрах партнёрства: как делить доли, когда у одного есть подушка безопасности, а у другого нет; что происходит, когда на счету -10 млн и приходит налоговая; почему 90% девелоперов на рынке курортной недвижимости — непрофессионалы, и как на этом зарабатывают те, кто разбирается в продукте. Разбираем конкретный кейс: недооценённая локация Керчь, где рынок курортной недвижимости только формируется, и почему инвестор, который заходит первым, получает совершенно другую доходность, чем на раскачанных территориях вроде Сочи или Ялты. Отдельно — масштабный проект на Урале федерального формата, аналогов которому пока нет в стране. Также говорим про инвестиции в недвижимость, окупаемость курортных проектов, риски франчайзинга и партнёрских соглашений, критерии выбора делового партнёра и как построить бизнес с долгосрочной прибылью, а не иллюзией капитализации. Таймкоды: 00:00 — Тизер 00:30 — Кто такой Максим Молодцов 01:15 — Многопроектность или фокус: что реально работает у предпринимателя 07:41 — Почему не стоит бросать сферу, в которой выгорел 10:13 — «Найти новую жену»: аналогия с бизнесом, который наскучил 11:08 — Как делить проекты: кэш, связи, реализация, знания 13:13 — Капитализация или дивиденды: разные философии бизнеса 15:44 — Есть ли у Максима проекты не ради денег 18:13 — Как фильтровать входящие предложения и инвестиции 23:16 — Венчур как игра, а не инвестиция 23:28 — Партнёрство как наука: сильные и слабые стороны 33:15 — Как построить партнёрство, проверенное временем 35:36 — Главная причина разрыва бизнес-партнёрств 41:37 — Деньги как закрытие базовых потребностей vs деньги как игра 42:17 — Реальный кейс: как в «Амплитуде» делят зарплаты и доли 50:52 — Лайфхак: до какой суммы делить поровну, а не по долям 54:57 — Нужен ли медиатор в партнёрстве 1:00:44 — Курорт Аракай: проект под Екатеринбургом 1:09:24 — Стоимость проживания и доходность для инвестора 1:12:08 — Опцион на обратный выкуп: гарантия для консервативных инвесторов 1:14:57 — Почему Максим ушёл из жилой недвижимости в курортную 1:24:09 — Когда девелоперу стоит обращаться в «Амплитуду» 1:33:16 — Реальный кейс: как перезапустили проект в Евпатории 1:40:55 — Керчь: недооценённая территория с двумя морями 1:49:46 — Мастермайнд с Даниилом Руслом: как устроен и как попасть 02:02:13 — Блиц: ошибки, сильные стороны, критерии выбора партнёра 👍🏼 Если тема партнёрства и курортной недвижимости зашла — ставь лайк, подписывайся и пиши в комментариях свой опыт создания бизнес-партнёрств. #бизнес #предприниматель #инвестициивнедвижимость #партнёрство #курортнаянедвижимость #девелопмент #МаксимМолодцов #подкаст